勤學財經

美國聯邦政府欲拯救房市，周日宣佈接管兩大房貸融資巨頭—Fannie Mae與 Freddie Mac。分析師認為，這宛如將病重的患者從急診室轉到加護病房，或有效果，但療程卻未必可縮短。

歷時 1年之久的金融市場動盪，可能受益於上述行動而趨穩，且英國等同樣遭逢房市泡沫破裂的國家，亦當施以關注眼光。然而，迄美國經濟回歸正軌前，仍有著漫漫長路。

Cabot Money Management固定收益投資組合經理人 William Larkin說：「這是一個緩慢的過程，但至少朝正確的方向前進了一步。」他補充，對國內金融系統而言，亦將帶來益處。

美國財政官員不斷重申，房市復甦係重振經濟的必要前提。鑒於多數美國消費者的財富與其房產價值緊緊相繫，因此民生消費的復甦，必當倚賴房價的回升。
美國自從去年爆發次貸危機後，為避免損失擴大的銀行業者紛緊縮放款，致經濟成長持續減緩—2008年迄今，美國非農業就業人數為連續 8個月下滑，全國失業率攀扺6.1%，創下 5年來新高。

不僅美國，景氣低迷的狀況還蔓延到世界各地。歐洲第2季GDP(國內生產毛額)即出現負成長，而日本則普遍被視為瀕臨、或已陷入經濟衰退。

誠如美國財政部長 Henry Paulson(鮑爾森)於周日記者會中所說：「俟房市修正完畢，我們的經濟與金融市場方得以復甦。其中，Fannie Mae與 Freddie Mac健全與否，又扮演了房屋市場轉強的極重要因素。」

但專家認為，考量到美國房價跌勢過深，美國政府接管Fannie與 Freddie對整體經濟的帶動效果將相對緩慢。

分析師們的著眼點主要在於：房價跌勢後，諸多借貸人握有債務已超越其房屋淨值，而美國財政部的援助計畫短期內卻無法改變這項事實。

Knight Equity Markets 經理 Peter Kenny便表示：「政府的施援，無法直接支撐房價。」
不過，倘若接管「二房」後能夠穩定房屋與金融市場，將有助建立起後續復甦的必要環境—－ 儘管過程緩慢得令人焦急難耐！

房市一旦穩定，銀行界的資產減記惡夢即可望結束。投資信心的恢復，亦可壓低居高不下的房貸利率；借款人得以較低的成本取得再融資，有意購屋的潛在買家也將回籠。

紐約Russell Investments資深策略分析師Stephen Wood 表示：「待房市、經濟與固定收益的失血完全止住之後，僵化的金融市場才會回溫。」但他強調，「不管如何，現在總算可以喘口氣了。」

http://news.cnyes.com/stock/dspnewsS.asp?fi=\NEWSBASE\20080908\WEB1571&vi=34267&date=20080908&time=15:30:43&pagetype=usastock&subtype=index&cls=usheadline
鉅亨網編譯吳國仲‧綜合外電2008 / 09 / 08 星期一 15:30