今周刊與世新大學財務金研究所,合作的一項調查指出,由於受到歐債影響以及美國政府公債被調降信用評等的重大事件,衝擊投資人對市場的信心及投資報酬率;2011年財務管理客戶平均報酬是2.8%,比2010年的8.9%少了6.1個百分點。賺錢的人也變少,2010年有9成投資人獲利,2011年下降為75%。
經過連續兩屆調查,發現客戶獲利在6%以上者,對於銀行滿意的幅度會大幅提升,「6%」也成為投資人獲利滿意的關鍵數字。
6%獲利 滿意門檻降
在以往,談到投資獲利沒有個30-50%投資人是不會滿意的。然而根據統計,國內企業一年平均獲利約為11%,也就是說:企業克服萬難,辛辛苦苦經營了一年,只有10%多一點的利潤;投資人只出錢,就想要獲得30-50%的獲利是不是有點不合常理。
不過,關於企業有沒有能力給出如此高的利潤這件事,通常投資人是不會去細想的,也難怪一些打著「投資」旗號,動輒給投資人20-30%獲利的吸金公司,總是在不斷「出包」之後,還能繼續吸金成功的原因。
隨著全球投資環境的改變,現階段投資人對利潤的要求,也大幅降低。看到投資人對6%獲利就感到滿意的調查,令人感到興奮,這表示投資人務實多了;另一方面,只要求合理的報酬,也可以減少被騙的次數。
6%獲利 複利累積效果驚人
許多專業機構在對年輕人的理財建議上,都以存到第一桶金(100萬)為目標。 當存到第一桶金後,投資理財又進入另一個階段。
積極投資人會尋找較高報酬的投資工具,保守投資人也許會存放到沒有風險的銀行定存,至於穩健投資人6%獲利應該就算「達陣」了。
6%報酬率說多不多(股市一根漲停板就7%),說少也不少(約為銀行一年定期存款1.3%的4倍多)。如果6%獲利,再加上複利累積,效果就很驚人了。
每百萬元複利終值表 |
1% | 2% | 3% | 4% | 5% | 6% | |
第一 年底 | 1,010,000 | 1,020,000 | 1,030,000 | 1,040,000 | 1,050,000 | 1,060,000 |
第二 年底 | 1,020,100 | 1,040,400 | 1,060,900 | 1,081,600 | 1,102,500 | 1,123,600 |
第三 年底 | 1,030,301 | 1,061,208 | 1,092,727 | 1,124,864 | 1,157,625 | 1,191,016 |
第四 年底 | 1,040,604 | 1,082,432 | 1,125,509 | 1,169,859 | 1,215,506 | 1,262,477 |
第五 年底 | 1,051,010 | 1,104,081 | 1,159,274 | 1,216,653 | 1,276,282 | 1,338,226 |
第十 年底 | 1,104,622 | 1,218,994 | 1,343,916 | 1,480,244 | 1,628,895 | 1,790,848 |
第十五 年底 | 1,160,969 | 1,345,868 | 1,557,967 | 1,800,944 | 2,078,928 | 2,396,558 |
第二十 年底 | 1,220,190 | 1,485,947 | 1,806,111 | 2,191,123 | 2,653,298 | 3,207,135 |
第二十五年底 | 1,282,432 | 1,640,606 | 2,093,778 | 2,665,836 | 3,386,355 | 4,291,871 |
利率 收、支大不同
多拿一分利息,對投資人累積報酬有很大效應;多支出1%利息,對投資人同樣造有很大影響,再加上複利累積,效果將放大。
最明顯的例子就是信用卡循環利息,明明只借款10萬元,但在循環利息加持下,借款人會有越還越多,或是永遠還不完的感慨。
目前世界各國爭相降息,讓一些房地產投資客(自住亦然)以為有機可乘。殊不知利率是浮動的,會降息一定也有加息的機會。
一位投資人看好南港經貿園區發展,投資一棟房產,總價2500萬,貸款2千萬,利率1.8%,前四年還息不還本,每月利息約3.7萬(目前房屋出租,收入正好可以償還利息),若是未來房貸利率升至3.6%,可能就會面臨資金風險。
「利率」是投資時必須考慮的因素;但也不能完全以「利率」唯依歸;否則就容易落入「風險」的陷阱。
留言列表