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中國大陸空置房比率驚人 (圖：張大仁攝)

投機客狂造泡沫 中國空置房夠住2億人 突破10%警戒線

數據顯示，中國空置房足夠 2 億人居住，大中城市住房空置率早已突破 10% 的國際警戒線，顯示投機囤積賺取差價情況嚴重。專家警告，這些空置房說明目前市場上確實存在大量投資投機客，房地產泡沫在擴大，而本輪調控也正是打擊投資投機需求。香港《文匯報》報導，中國 660 多個城市現有連續 6 個月以上電表讀數為零的空置房 6540 萬套，足夠 2 億人居住。儘管上述數據仍存爭議，但大量投機者進入內地房地產領域囤積住房任其空置，等待房價上漲賺取價差，已是不爭的事實，內地大中城市住房空置率早已突破 10% 的國際警戒線。


對於內地房地產泡沫的爭論一直不少。經濟學家茅於軾就認為，樓市泡沫不在於房價高低，而在乎空房多少。即使是房價並不算高的二三線城市，大量投機者進入房產領域，其買房目的只是為了交易而不是自住，當投機者過多時，就會出現大量空房，空房多意味著有泡沫。這樣，一方面是大量有住房需求的人買不起房，或者說是無房可買，另一方面是投機客囤積大量住房，任其空置，等待房價上漲。在這種情況下，房價反映的不是住房供求的信息，而是投機的信息，房價變成了股價。目前的國際住房空置率警戒線為 10-15% 左右，而業內普遍認為，內地大中型城市已遠遠突破了這一警戒線。


回報率也可作為一個反映房地產泡沫程度的指標。如果一套住房能夠獲得穩定的、大約在 4.5% 以上的年租金回報率，其長期擁有仍有利可圖，否則就存在泡沫。中信證券房地產行業分析師嚴敏指出，目前內地大多數城市住房的租金回報率都很難達到這一標準，北京、上海等大中型城市這一指標更低至 2.5% 左右，按此估算，一套房產要出租 70 年才能收回成本。這意味著現在中國市場上的住房基本沒有投資價值，為了投資的買房客實際上都是在投機，空置住房等待房價上漲，以賺取差價。

經濟學家指出，大量空置房的存在，令房地產市場泡沫不斷擴大，不但給普通百姓生活造成巨大壓力，最終將導致社會不穩定，同時也擠壓了其他關係國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間，造成社會資源的極大浪費，亦不利於中國產業結構的調整與升級，最終將給實體經濟和金融安全造成衝擊。

如今妥善處理房地產泡沫問題，已是政府面臨的現實問題。在嚴控房地產投機行為的同時，政府也應調整以往「重住房經濟功能、輕社會功能」的市場發展思路，調整中央和地方的稅收、財政關係，重新劃分中央和地方的財權、事權，扭轉地方政府完全依賴土地財政的現狀，適時出台房產稅等，從根本上遏制房地產泡沫的擴大。

嚴敏認為，對住宅徵收房產稅，勢必會對空置率起到一定的抑制作用，人們在保有房產的同時會考慮持有成本增加，必然會擠出一部分投資投機需求，從而給市場帶來一定的供應量。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示，房產稅下半年或將出台，將對持有和購買房產的程序作出調控，增加房產的持有成本。


http://news.cnyes.com/content/20100707/KCAF4MW2T324A.shtml